Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM công bố dự thảo bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/8. Trong khi đó, nhờ quỹ đất lớn, Bình Dương sẽ “thống lĩnh” thị trường nhà ở giá rẻ trong vài năm tới.
Giá đất bình quân của TPHCM sẽ tăng 10 – 20 lần
Theo bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM công bố, giá đất bình quân của thành phố sẽ tăng 10 – 20 lần so với giá hiện hành.
Cá biệt, giá đất ở các quận, huyện ven đô có mức tăng trên 30 lần, đơn cử giá đất tại quận 12 tăng 3-33 lần, giá đất huyện Hóc Môn tăng 5-51 lần; huyện Củ Chi tăng 9-31 lần; huyện Bình Chánh tăng 2-36 lần.
Dự án Phúc Đạt Tower Dĩ An Bình Dương mới bàn giao nhà
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho biết, bảng giá đất sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tính một số loại thuế, phí trong quản lý, sử dụng đất đai, ví dụ như chi phí làm “sổ đỏ”. Vì vậy, với mức tăng sốc như trên sẽ là gánh nặng đối với người dân đang làm thủ tục cấp “sổ đỏ”.
Ông Châu cho biết, hiện nay, thành phố có hơn 13.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chiếm 0,7% tổng số thửa đất trên địa bàn thành phố.
“Người dân TPHCM đang rất quan tâm tới bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường công bố, nhiều người trong số họ khá sốc với mức giá đất mới, nhất là những người đang làm hồ sơ xin giấy chứng nhận”, ông Châu nói.
Phân tích rõ hơn về điều này, ông Châu cho biết: Ví dụ, ông A có 100m2, tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
Thửa đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp có giá là 200.000 đồng/m2 và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 6,8 triệu đồng/m2.
Trong bảng giá đất cũ, nếu ông A được cấp “sổ đỏ”, thì ông A chỉ phải nộp tiền sử dụng đất là 660 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu áp dụng bảng giá đất “mới”, ông A sẽ phải trả 6,18 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được cấp “sổ đỏ”, mức tăng khoảng 9,36 lần.
Từ phân tích trên, ông Châu đề nghị tại thời điểm hiện nay chỉ nên tập trung xây dựng “bảng giá đất lần đầu” áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật đất đai 2024.
Bình Dương dẫn dắt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền khu vực phía Nam
Với những lợi thế về quỹ đất, dòng vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ và khả năng san sẻ lực cầu với thị trường TPHCM, Bình Dương đang là thị trường lớn dẫn dắt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tại khu vực phía Nam.
Trong báo cáo thị trường TPHCM và các tỉnh lân cận quý II/2024 của DKRA cho thấy, trên toàn thị trường có 15 dự án mở bán, cung cấp hơn 1.800 căn hộ chung cư, tiêu thụ gần 1.200 căn.
Phân khúc bình dân trong quý tăng đáng kể, chiếm tới 39% nguồn cung thị trường và tập trung chủ yếu tại Bình Dương. Còn tại TPHCM, 91% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, vắng bóng các sản phẩm bình dân.
Theo dự báo, nguồn cung thị trường căn hộ tại khu vực phía Nam sẽ sớm hồi phục với trên dưới 3.000 căn hộ. Trong đó, Bình Dương và TPHCM vẫn là những thị trường trọng yếu cung cấp sản phẩm mới ra thị trường. Bình Dương cũng là thị trường dẫn dắt nguồn cung căn hộ bình dân tại thị trường bất động sản phía Nam.
Tương tự, báo cáo của Savills cũng chỉ ra, Đồng Nai và Bình Dương sẽ là những thị trường chủ lực trong phân khúc căn hộ bình dân, khi có thể đưa ra thị trường khoảng 24.000 căn hộ trong giai đoạn 2024-2026.
Đây sẽ là thị trường san sẻ “gánh nặng” lực cầu cho TPHCM khi thị trường này được nhận định sẽ khó xuất hiện nguồn cung mới có giá dưới 3 tỷ đồng/căn.
Nguyên nhân khiến Bình Dương đang dần trở thành “đầu tàu” dẫn dắt thị trường nhà ở giá rẻ xuất phát từ lợi thế quỹ đất lớn, chi phí triển khai dự án thấp, hành lang pháp lý thông thoáng. Cũng nhờ đó mà Bình Dương đang trở thành tâm điểm thu hút vốn FDI và các thương vụ M&A lớn.
Thực tế cho thấy, nửa đầu năm 2024, Bình Dương đã đón nhận nhiều thương vụ rót vốn từ nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore, Malaysia… và phần lớn tập trung vào các dự án nhà ở giá rẻ.
Xem thêm các dự án Bình Dương đã và đang chuẩn bị bàn giao nhà: